4招讓你聰明房貸不吃力

M&C今天來說說4招聰明不吃力房貸法

第1招 設定合適利率 

第2招 挑對銀行還款方案 

第3招 規劃房貸年限及還款方式 

第4招 善用政府優惠方案

申請房貸好比購物一樣→貨比三家不吃虧

房貸利率直接影響到你的購屋成本，差一碼差很多

依照銀行房貸的浮動利率標準，可分為三種還款類型，

一、固定型房貸：利率不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。 
二、指數型利率：隨市場利率變動而作調整，由於利率的定價是公正且透明的，所以適合有規律薪水的上班族。

三、組合型房貸：指數與固定利率雙重搭配，好處是市場利率上升時，固定利率不會隨之起舞；當市場利率下修時，則可以機動調整符合當下的利率水準，適合規避升息風險的民眾。     

決定房貸還款的方式又可分為：

一、本息平均攤還：在利率不變的條件下，每月固定攤還本金及利息，因為容易掌握每月支出，所以適合固定領薪水的上班族。

二、本金平均攤還：每月固定攤還巨額本金，但利息是逐月遞減的，適合還款初期擁有大筆預算的購屋人，可以節省較多的利息支出。 

條件佳 銀行房貸好談

銀行業者透露，近年來銀行資金充裕，一般只要信用良好、有還款能力者，要借房貸並不難，不論是中古或新成屋，一般都能借到房屋鑑價的7至8成，且利率可在2%以下

除了還款利率記得了解利率結構唷
決定房貸還款的方式又可分為：
一、本息平均攤還：在利率不變的條件下，每月固定攤還本金及利息，因為容易掌握每月支出，所以適合固定領薪水的上班族。
二、本金平均攤還：每月固定攤還巨額本金，但利息是逐月遞減的，適合還款初期擁有大筆預算的購屋人，可以節省較多的利息支出。 

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